特徴、構造種別、工法

ダイナミック・フレーム・システム

 

 

 

※HPより画像を借りています

1階の天井高さ最大2740mm、柱の最大スパン7000mmと出来る工法を採用することで、設計がフレキシブルに(`･ω･´)b

制震ダンパーシーカス

※HPより画像を借りています

地震エネルギーを熱エネルギーに変えて地震の揺れを吸収する装置です！

K型に配置した部材に高減衰系ゴムを組み込んで、このゴムがエネルギーを吸収する仕組みです！

しかも、基本的にこのダンパーはメンテナンスフリー！！(◦ˉ ˘ ˉ◦)

ただしこの高減衰ゴムというのが少しやっかい༼⁰o⁰；༽ぁゎゎ

天然ゴムに化学合成物質を合成して作る高減衰ゴム

品質管理が大変なのですね…

数年前の免震ゴムの性能偽装事件…

あれと同じゴムなのです…

もちろん、ちゃんと整った製造管理・品質管理体制のもと、性能確認ができたダンパーが出荷、設置されているとは思いますけどね(^^;

あ、高減衰系ゴムを使った免震装置も管理体制が強化され、現在も使われてます！

スムストック

スムストックとは？

大手ハウスメーカー10社により設立された協議会が丈夫な構造躯体、適切なメンテナンスを行う等の条件を満たすことで認定され、住宅の価値を適切に判定するというシステムです

これは、全く同条件の家を売却する際、この協議会に加入しているHMは、加入していないHMより高く売れるかもしれないという利点になります

スムストックについては、個人的にどうなのかなと思うこともありますが、それはそのうち書きたいと思います(-ω-)/

保証

30年保証

30年保証の必須条件は、

• 10年、20年点検
• 点検時にHMが必要と判断した補修(無料)

30年以降も有料で必要な点検・補修を行うことで保証が10年延長されるユートラスシステム

※このシステム、一旦保証が切れた後でも有効！！(ﾟoﾟ;

※さらに保証とはちょっと違いますが、アフターケアという面で、積水ハウスは全社員の約1割がアフターケア専門の部署に所属とのこと！(°д°)

これにより、業界随一のアフターケア専門部隊となり、万一の際にも早急な対応を可能にしているとのこと！( *¯ ꒳¯*)ﾄﾞﾔｧ

施工管理体制

自社施工

実際は自社施工という名のグループ会社による施工(;´д｀)

現場組立

鉄骨造なので木造ほど気にする必要はないと思いますが、現場職人の腕や施工ミス等管理体制が若干気になるところ(´•ω•̥`)

地盤関連

地盤調査・改良工事

こちらも建物の施工と同様、調査・改良工事ともに自社という名のグループ会社による調査・改良工事(;´д｀)

地盤保証

建物の構造躯体・基礎と同様に30年保証とのこと！

ただ、気になるのは、営業さんの話し方が

「地盤も基礎なのでもちろん30年の保証です」

と言うニュアンスの説明…

基礎と地盤は別だし、地盤調査・改良工事はグループ会社とは言え、別会社がするのに、積水ハウスが保証するという点が現時点では若干引っかかってます…( ･᷄ὢ･᷅ )

断熱性、気密性、Eco

断熱性

※HPより画像を借りています

家全体を断熱材でぐるっと覆うことで断熱性を確保！

断熱材（基本的には高性能グラスウール）は床・壁・天井でそれぞれ異なる断熱材を適切に採用！

気密性

営業さんにはあまり詳しく聞けませんでした．．．

現状、HP等にもあまり書いてないので、不明です．．．

ただ、鉄骨造といことから、木造より気密性は劣るものと推察です

Eco関連

• 太陽光発電
• エネファームorエコキュート
• 蓄電池

これらにて創エネ・蓄エネします！

メンテナンス性

屋根

屋根は数種類から選べるようですが、基本的に瓦以外は30年程度で屋根の葺き替えが必要とのこと！

また、バルコニー等の防水シートのあるところもおそらく同様

外壁

• ダインコンクリート外壁

積水ハウス独自の外壁でとても重厚感がある外壁ですね！

基本、これしか聞いていないので、この外壁のみについて(*_*;

光触媒技術でメンテナンスサイクル30年に！！

さらに、目地のコーキングや色褪せは30年保証がついてる！

 

ざっと積水ハウス鉄骨造1・2階の紹介でした(‘ω’)ノ

次回は、比較2社目ヘーベルハウスの予定(*’▽’)